광주 옛 방직공장 터, 주거·문화·상업 어우러진 복합도시로

사회부 0 10 4시간전

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약 9만 평 규모 ‘올 뉴 챔피언스시티’…더현대 광주·호텔·문화공원 등 조성 추진

보행 중심 생활권 구상…시설별 조성 일정과 운영계획은 구분해 살펴야

[한국유통신문= 김도형 기자] 광주의 산업화를 이끌었던 옛 전방·일신방직 부지가 주거와 쇼핑, 업무와 문화 기능을 함께 갖춘 복합공간으로 변화를 추진한다. 대규모 공동주택 공급에 생활 기반시설을 결합하는 ‘올 뉴 챔피언스시티’ 사업이 그 중심에 있다.

챔피언스시티는 광주 북구 임동 옛 전방·일신방직 부지 약 29만8,000㎡, 약 9만 평을 개발하는 사업이다. 전체 개발계획에는 4,315가구 규모 주거시설과 더현대 광주, 특급호텔, 문화공원, 업무시설 등이 포함돼 있다. 주거와 다양한 도시 기능을 한 생활권에 배치하는 복합개발 방식이 핵심이다.

사업이 지향하는 방향은 일상생활에 필요한 공간을 가까이 연결하는 데 있다. 제공된 홍보 영상은 기존 도심의 생활 기반시설을 활용하면서 주거·교육·상업·업무·문화 기능을 연계하는 구상을 제시한다. 차량 이동에 대한 의존을 줄이고, 걸어서 여러 시설을 이용할 수 있는 생활환경을 조성하겠다는 취지다.

주요 상업시설로는 더현대 광주가 추진되고 있다. 공개된 사업 규모는 연면적 27만2,955㎡, 영업면적 10만890㎡로, 쇼핑과 문화 활동을 결합하는 공간으로 계획됐다.

더현대 광주의 일정은 준공과 개점을 구분할 필요가 있다. 올해 2월 보도에 따르면 사업 시행자는 1월 22일 착공 신고 필증을 교부받고 기초 공정에 들어갔으며, 착공계상 준공 목표는 2029년 5월이다. 9월 사업 관련 보도에서도 같은 목표가 제시됐다. 따라서 홍보 영상의 ‘2029년 상반기 준공’은 목표 일정으로 이해해야 하며, 실제 영업 개시 시점과 동일하게 단정할 수는 없다.

생활 밀착형 상업시설도 개발계획에 담겼다. 업무시설 저층부에는 ‘챔피언스몰’을 조성하고, 영풍문고와 종로엠스쿨 등 교육·문화 관련 시설을 유치할 계획이다. 공식 사업 안내는 두 브랜드를 입점 예정 시설로 소개하고 있다. 대형 쇼핑시설과 함께 일상적인 소비·학습 수요를 수용하는 공간을 마련하겠다는 구상이다.

문화공원은 상업·주거 공간 사이에 휴식과 문화 활동을 연결하는 요소다. 공식 안내에서는 약 1만 평 규모의 문화공원을 제시한다. 홍보 영상에는 전시와 공연 등 다양한 문화 활동을 접할 수 있는 공간으로 조성한다는 방향이 담겼다. 다만 구체적인 프로그램과 운영 방식은 향후 확인이 필요한 부분이다.

영상에서 소개한 약 300객실 규모 호텔과 초등학교, 리조트형 주민 공동시설 역시 복합생활권 구상을 구성하는 계획이다. 이 가운데 학교는 설립·개교 일정, 호텔은 운영 주체와 등급, 주민 공동시설은 실제 제공 서비스와 운영 조건을 각각 구분해 살펴볼 필요가 있다. 시설의 조성 구상만으로 모든 기능이 입주 시점에 동시에 운영된다고 볼 수는 없다.

이번 개발은 산업시설이 있던 도심 공간에 새로운 기능을 부여하는 사업이라는 점에서도 의미가 있다. 사업자는 공식 브랜드 소개에서 옛 방직공장 부지의 역사적 가치를 보존하면서 현대적인 기능을 결합하겠다는 방향을 밝히고 있다. 과거의 산업 유산과 새로운 생활공간을 어떻게 연결할지가 공간의 정체성을 결정할 요소다.

챔피언스시티의 완성도는 개별 건물의 규모뿐 아니라 주거·상업·교육·문화시설이 실제로 얼마나 유기적으로 연결되는지에 달려 있다. 보행 동선의 편리함, 공원의 활용도, 시설별 운영 시점 등이 계획과 함께 구현될 때 복합개발의 취지가 생활 속 변화로 이어질 수 있다.