강만수 경제부칼럼위원/경영학박사

데이터 경제 시대, 공간의 가치를 재정의하는 KDAP(Korea Data AI Platform)의 상생 생태계

디지털 대전환기를 맞아 부동산 시장은 프롭테크(Proptech) 3.0 시대로 본격 진입했다. 과거 단순한 물리적 공간의 점유로 여겨지던 부동산은 이제 트래픽, 상거래 매출, 유동 인구 이동이 교차하는 거대한 동적 데이터 플랫폼으로 진화 중이다. 하지만 이러한 혁신이 단지 자본가의 투자 수익률만을 높이는 데 쓰인다면 그 의미는 반쪽짜리에 불과할 것이다. 진정한 기술의 가치는 약자를 보호하고 공공의 이익을 창출하는 데서 빛을 발한다. 

최근 30여 년간 실물 자산 시설 관리 분야에서 노하우를 쌓아온 두레시닝(주)과 한국데이터경제연구소(KDEI)의 'KDAP 4D 플랫폼'은 기술이 어떻게 사회적 안전망으로 기능할 수 있는지 보여주는 좋은 사례다. 

1. '정보 비대칭'과 '재난'으로부터 소상공인을 보호하는 방패

전통적으로 상업용 부동산 시장에서 영세 소상공인은 대형 자본과 전문가들에 비해 심각한 정보 열위에 놓여 있었다. 

기울어진 운동장 복원: 두레시닝은 2025년 9월 한국공인중개사협회와 업무협약을 맺고, DVMS(상업용 부동산 가치평가 정보 서비스)를 개업 공인중개사들에게 무상으로 제공하기 시작했다. 

합리적 임대차 환경 조성: 이를 통해 창업을 준비하는 소상공인들은 정밀 분석 리포트를 근거로 임대인과 보다 대등하고 합리적인 위치에서 임대료 및 권리금을 협상할 수 있게 되었다. 

지능형 물리적 안전망: 화재 등 재난에 취약한 소상공인을 위해 지능형 에너지 안전관리 기업 (주)에프에스와 손잡고 AI 기반 예방 솔루션 '파이어센스(FireSens)'를 플랫폼에 탑재했다. 누전이나 과전류 등 아주 미세한 전조증상을 사전에 포착해 대형 참사를 원천 차단하는 지능형 예지 보전 시스템이다. 

2. '감(感)'이 아닌 '데이터'로, 공공 행정의 패러다임 전환

한국데이터경제연구소(KDEI)의 데이터테크 역량은 공공 행정(B2G) 분야에서도 괄목할 만한 혁신을 이끌어내고 있다. 

생활 인구 기반 정책 : 기존 정주 인구 중심의 평면적 행정 한계를 극복하고, 실제 상권을 움직이는 '생활 인구(체류 인구)'를 입체적으로 측정하여 한정된 예산을 어디에 투입해야 할지 과학적 근거를 제시한다. 

공간 재구조화 시뮬레이터 : 수원시와 안산시의 도시 재생 및 상권 활성화 사업 사례처럼, 복합적인 공간 정책이 향후 미래 지역 생태계에 미칠 파급 효과를 높은 확률로 예측해 내는 시뮬레이터를 제공하여 행정 실패 리스크를 줄인다. 

ESG 기반 탄소 저감 : 관할 구역 내 공공 기축 건물과 대형 빌딩의 실시간 에너지 소비 데이터를 수집 및 분석하여 최적의 에너지 운영 스케줄을 자동 지시하며, 지자체의 탄소 배출 저감 관리를 돕는다. 

3. 상업용 자산의 '생애주기'를 관리하는 진정한 프롭테크

경쟁 프롭테크 플랫폼들이 주로 외부 실거래가 크롤링이나 B2C 대중 트래픽에 집중하는 반면, 두레시닝의 한국데이터경제연구소(KDEI)는 건물 내부의 물리적 설비와 에너지 소비 등 배타적인 '동적 운영 데이터'를 직접 통제한다는 점에서 궤를 달리한다. 

이러한 미시 데이터의 융합은 단순한 가치 평가를 넘어, 상업용 빌딩의 부실채권(NPL) 리스크를 사전에 감지하고 리모델링 등 해결책을 제시하는 시뮬레이션으로 이어진다. 건물이 파산하여 경매로 넘어가고 상권이 도미노처럼 붕괴하는 거시경제적 재난을 선제적으로 방어하는 것이다. 

기술이 빚어내는 상생의 인프라

프롭테크 기술이 단순히 부동산을 잘게 쪼개어 파는 금융 투기 수단으로 전락해서는 안 된다. KDAP 4D 플랫폼은 철저한 실증적 현장 데이터를 바탕으로, 소상공인의 생존권을 끝까지 보장하고 국가 거시 행정을 돕는 거대한 '디지털 사회 간접 자본(SOC)'으로 진화하고 있다. 위기에 처한 골목상권과 지방 소멸의 시대, 실물 경제에 뿌리내린 이들의 데이터 기반 포용적 혁신이 앞으로 어떤 파급력을 만들어낼지 귀추가 주목된다. 

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