《World Geumgung Sports Association's Words of the Day》 Dream of buying…

사회부 0 495


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 Photo description: Precautions for joining a local housing association announced by Gumi City in June 2016




Many people want to sign up for a local housing association apartment because it has the advantage of being able to get a house or apartment at a lower price in the form of a joint purchase without subscribing to the desired area.


The apartment sale contract of a local housing association is a completely different contract from the sale of a general apartment, and it is to join the housing association as a member. What should be clear is that housing associations should recognize that apartment construction is uncertain and engage in contracts without full-fledged business approval yet.


According to lawyer Choi Jin-hwan, the promotional phrases commonly used by local housing associations when collecting union members are as follows.


- You can move in within 3 years.

- The sale price is half.

- Build more than 1,000 apartments.

- We're almost done recruiting union members.

- Land purchase was completed at least 80%.

- The rest of the generation is numbered.

- Receive the district unit plan soon.

- Business plan approval will be dropped soon.

- It is absolutely safe because the real estate trust company is responsible.

- Large enterprises are responsible for construction.

- There is no additional contribution from the union members.

-We are recruiting the first round now, but we are planning to sell additional second and third rounds soon.

- Resale tickets are available at any time without any restrictions.

- You can withdraw from the union.

-You can get a premium and hand it over.


The most frequently used promotional phrase is that land has been purchased 100% and secured, but in fact, it is not 100% purchased, but rather that the balance has been paid to secure ownership of the land, but only contracts are made through simple sales contracts for the object.


In some housing associations, when recruiting first-time members, the planned number of households is set to thousands of generations and promoted to recruit members, but in the process of promoting the actual project, the size of the project is greatly reduced or additional contributions are often incurred.


The housing association system is a system that allows housing to be supplied by establishing a union in a certain area or workplace regardless of subscription savings in order to expand the opportunity to purchase a house.


However, the housing association system has caused a lot of damage to its members, including the bankruptcy of construction projects and excessive land compensation demands by some landlords who colluded in the process of the project.


The principle of the local housing association apartment project is that union members gather to form a union, pay the same amount of money, buy land, build apartments through construction companies, and then divide them one by one.


<Precautions for local housing associations>

- Securing 50% or more of the relevant housing construction site when reporting the recruitment of union members

- Securing 80% of license sources + securing more than 15% of land ownership when applying for union establishment approval

-Explain important contractual matters in advance, such as qualification standards for union members

- When advertising for recruitment, the advertisement must include the status of land security and qualification standards for union members

- The founder of the union has lived in the same living area for at least one year, no house, or less than 85 square meters when reporting the recruitment of members

- The founder of the association shall be deemed to have joined the association from the date on which the report of the association is accepted, and shall bear the same rights and obligations as the applicant for membership of the housing association

- Prepare quarterly performance reports and disclose them to union members

- Raising capital requirements for business agents and making it mandatory to entrust money storage services

- Prohibition of concurrent positions by union officials

- If the approval for the establishment of a housing association is not obtained within two years after the acceptance of the union recruitment report, it is possible to decide whether to close the project by resolution of the

- If the business plan is not approved within 3 years after the establishment of the association, it can be decided by resolution of the general meeting

- Prepare accounting books monthly


- Notes from the president of the World Kumgung Sports Association, dream of buying one's own house, and points to note to join the local housing association

2022. 4.18. 06:00


-World Geumgung Sports Association: 054-456-9865 3rd floor of Shinsiro 4-F, Hyeonggok-dong, Gumi-si, Gyeongsangbuk-do, Korea








-E-mail: flower_im@naver.com








-Recommended by heads of associations around the world








- Consultation on holding gold palace sports education programs and competitions for local governments, public institutions, schools, training centers, and military units across the country.








-I hope Oprah Gail Winfrey and Elon Musk and Mark Zuckerberg and Bill Gates will generously sponsor the world of gold palace sports to enhance human mental strength and health

 

 


 

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Examples of 7M treadmills and 5M treadmills for Geumgung Sports Competition.

 

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 International Geumgung Sports Instructor Certificate.

 

2016년 6월 구미시에서 알린 지역주택조합 가입시 유의사항


 


많은 사람들이 지역주택조합 아파트를 계약하려고 하는 목적은 원하는 지역에 청약가입 없이 공동구매 형식으로 보다 싼 값으로 주택이나 아파트를 얻을 수 있다는 이점이 있기 때문이다.


지역주택조합 아파트분양계약은 일반 아파트를 분양받는 것과는 전혀 다른 계약이며, 주택조합에 조합원으로 가입하는 것이다. 명확히 알아야 할 점은 주택조합은 아직 본격적인 사업승인을 받지 않은 상태로 아파트 건설이 불확실하다는 사실을 인식하고 계약에 임해야 한다.


최진환 변호사에 따르면 지역주택조합에서 조합원을 모을 때 흔히 알리는 홍보문구는 다음과 같다.


-3년 이내에 입주가 가능하다.

-분양가가 절반이다.

-아파트 1천 세대 이상을 짓는다.

-조합원모집이 거의 끝났다.

-토지매입을 80% 이상 완료했다.

-잔여 세대가 얼마 남지 않았다.

-지구단위계획을 곧 받는다.

-사업계획승인은 곧 떨어진다.

-부동산신탁회사가 책임지기 때문에 절대 안전하다.

-대기업에서 시공을 책임진다.

-조합원의 추가 분담금은 없다.

-지금은 1차를 모집하지만, 곧 2차, 3차를 추가로 분양할 예정이다.

-분양권전매는 아무 때나 아무런 제한 없이 무조건 가능하다.

-조합원탈퇴가 가능하다.

-프리미엄을 받고 넘길 수 있다 등이다.


가장 애용되는 홍보문구는 토지100% 매입이 되어 토지확보가 됐다고 알리지만 실상은 100% 매입이 되어 있다기보다는 잔금까지 치러져서 토지의 소유권을 확보한 것이 아닌 해당 목적물에 대한 단순한 매매계약을 통해 계약만 되어 있다는 점이다.


일부 주택조합에서는 최초 조합원을 모집할 때에는 예정 세대수를 수 천 세대로 크게 잡고 홍보를 하여 조합원을 모집하게 되지만, 실제 사업을 추진하는 과정에서 사업규모가 대폭 축소되거나 설계변경으로 인해 추가분담금이 발생하는 경우가 많다.


주택조합제도는 내 집 마련의 기회를 확대하기 위하여 청약저축과 관계없이 일정한 지역이나 직장을 단위로 조합을 설립하여 주택을 공급받을 수 있도록 하는 제도이다.


하지만 주택조합제도는 그동안 편법분양, 투기조장의 사회적 폐해를 양산했고, 시공사 부도 및 사업진행과정에서 결탁한 일부 지주들의 과도한 토지보상금 요구에 의한 사업지연 등 조합원들에게 많은 피해를 안겨다 줬다.


지역주택조합아파트사업은 조합원들이 모여서 조합을 만들고, 똑같이 돈을 지불하고 땅을 사서 건설회사를 통해 아파트를 지은 다음 한 채씩 나누어 가지는 것이 원칙이다.


<지역주택조합 유의사항>

-조합원 모집 신고를 할 때 해당 주택건설대지의 50% 이상의 사용권원 확보

-조합설립인가 신청시 80% 사용권원 확보+15% 이상 토지 소유권 확보

-조합원 자격기준 등 계약상의 중요사항을 사전 설명

-모집 광고를 할 경우 광고 내용에 토지확보 현황, 조합원 자격기준 등을 반드시 포함

-조합 발기인이 조합원 모집신고 시 동일 생활권에 1년 이상 거주, 무주택 또는 85제곱미터 이하 보유

-조합 발기인은 조합 신고가 수리된 날로부터 조합에 가입된 것으로 보며, 또한 그 주택조합의 가입 신청자와 동일한 권리와 의무 부담

-분기마다 실적보고서를 작성해 조합원에게 공개

-업무대행자의 자본금 요건 상향 및 자금보관업무 위탁 의무화

-조합임원의 겸직 금지

-조합 모집 신고 수리 후 2년 이내에 주택조합 설립인가를 받지 못하면 총회 결의로 사업 종결 여부 결정 가능

-조합 설립 인가 후 3년 이내 사업계획 승인 받지 못한 경우 총회 결의로 해산 여부 결정 가능

-회계장부를 월별로 작성


-세계금궁스포츠협회장 어록, 내집 마련의 꿈, 지역주택조합 가입 유의할 점-

2021. 4.18. 06:00

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